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À LA UNE

Publié le 08 Avril 2025

L'avatar Activ' : un levier pour une communication personnalisée

Dans le domaine de l'immobilier, l'innovation joue un rôle crucial pour renforcer les liens avec les partenaires. Activ'Expertise a récemment introduit une avancée technologique majeure avec la création d'un avatar digital ultra-réaliste, reflétant fidèlement l'image du diagnostiqueur. Une représentation fidèle et professionnelle À l'aide de technologies sophistiquées, cet avatar reproduit avec précision les caractéristiques et expressions du professionnel de l'agence. Il incarne la communication numérique tout en augmentant la cohérence et la visibilité en ligne de l'agence. Un outil pour améliorer la relation client Que ce soit sur les réseaux sociaux ou dans des présentations, l'avatar modernise la communication tout en préservant une approche humaine et personnalisée. Les partenaires peuvent ainsi avoir confiance en une collaboration avec un expert local, innovant et attentif. Avec les avatars Activ', Activ'Expertise montre son engagement à utiliser l'innovation pour mettre l'humain au centre, soutenant plus efficacement ses franchisés dans leur travail. N'hésitez pas à nous suivre sur les réseaux sociaux pour découvrir notre avatar ! Un nouvel outil Une même exigence : clarté, réactivité et professionnalisme

20 mars 2025

Le formulaire de consentement : un atout pour les professionnels de l'énergie

Un nouvel outil pour les experts en énergie Sur le site RT-RE-bâtiment, un outil essentiel a été introduit pour les professionnels commandant des diagnostics de performance énergétique (DPE) ou des audits énergétiques. Cet outil prend la forme d'un formulaire de consentement dédié au traitement des données personnelles. Un élément stratégique dans la gestion des données Ce formulaire a été ajouté à la collection d'outils réglementaires pour les audits énergétiques disponibles sur RT-RE-bâtiment. Il sert de document centralisé pour obtenir le consentement des clients, qu'il s'agisse de DPE ou d'audits énergétiques. Cette approche permet ainsi aux diagnostiqueurs d'adopter un document unique pour ces deux services, simplifiant ainsi le processus administratif. Accès et téléchargement simplifiés Il est crucial de mentionner que ce nouveau formulaire remplace la version précédente dédiée uniquement au DPE, qui a été retirée. Néanmoins, le formulaire pour l'audit énergétique est toujours accessible dans sa section spécifique. Pour les personnes intéressées par ce document, il peut être téléchargé via le lien suivant : Téléchargez le formulaire de consentement ici

Publié le 20 Février 2025

Les responsabilités pénales en cas de non-débroussaillement

Importance du débroussaillement pour la protection contre les incendies Le débroussaillement autour des bâtiments et infrastructures est une mesure préventive essentielle pour minimiser les risques d'incendies de forêt. En effet, une grande majorité des habitations détruites par le feu se trouvent sur des terrains insuffisamment débroussaillés. Ce processus implique de dégager la végétation sur une zone d'au moins 50 mètres autour des structures, créant ainsi une barrière de sécurité. Cela non seulement protège les personnes et les biens, mais facilite également l'intervention des pompiers tout en préservant l'environnement. Zones concernées par l'obligation de débroussaillement La législation impose le débroussaillement dans les régions à haut risque d'incendie, telles que les zones proches des forêts, landes ou garrigues. En règle générale, cette obligation s'applique à une distance de 50 mètres autour des habitations, mais peut être étendue à 100 mètres selon les décisions locales. Les voies privées doivent également être dégagées sur une largeur de 10 mètres. Les propriétaires doivent se conformer à ces règles pour éviter des sanctions. Responsabilités des propriétaires et locataires La tâche de débroussailler incombe principalement aux propriétaires, bien que les locataires puissent parfois en être chargés selon les termes de leur contrat de location. Toutefois, cette responsabilité ne libère pas les propriétaires de leurs obligations légales. Dans certains cas, le débroussaillement peut nécessiter l'intervention sur des propriétés voisines. Les propriétaires doivent alors en informer les voisins par courrier recommandé. Si ces derniers ne répondent pas ou refusent, ils deviennent responsables, et le maire doit être informé. Procédure et calendrier pour le débroussaillement Le débroussaillement vise à limiter la quantité de végétation inflammable et à créer des ruptures dans la continuité végétale pour ralentir la propagation du feu. Les travaux peuvent inclure la coupe d'arbres et d'arbustes, de préférence en automne ou en hiver, et l'entretien régulier des zones débroussaillées. Les résidus doivent être éliminés ou compostés, et les modalités de gestion des déchets verts peuvent varier localement. Conséquences juridiques du non-respect des obligations En négligeant de débroussailler, les propriétaires mettent en péril leur bien, la sécurité publique et compliquent l'intervention des secours. Les sanctions peuvent être sévères, allant d'amendes pénales jusqu'à 1 500 €, à des pénalités administratives de 50 €/m² non débroussaillé. La commune peut également effectuer les travaux aux frais du propriétaire, et les assurances peuvent appliquer une franchise en cas de sinistre.

10 janvier 2025

Vers une réduction des passoires énergétiques grâce aux réformes 2025

Transformations majeures dans le secteur immobilier Avec l'arrivée de 2025, le secteur immobilier connaît des transformations significatives, stimulées par des réglementations récentes et une augmentation de la demande pour des bâtiments écoénergétiques et sûrs. Cet article se penche sur les réformes prévues cette année, en particulier celles touchant les diagnostics immobiliers, et leurs répercussions pour les propriétaires, locataires et professionnels du secteur. Changements dans les diagnostics immobiliers L'année 2025 marque un tournant décisif pour améliorer la sûreté, la conformité et l'efficacité énergétique des bâtiments. Parmi les changements notables : Audit énergétique obligatoire pour la classe E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les biens en monopropriété classés E doivent se soumettre à un audit énergétique. Cette initiative vise à promouvoir des pratiques énergétiques responsables. Fin de validité des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, nécessitant une mise à jour pour garantir la conformité des biens aux normes actuelles. DPE collectif pour les copropriétés : En 2025, les copropriétés comptant entre 51 et 200 lots doivent effectuer un DPE collectif, renouvelable tous les dix ans pour assurer une évaluation énergétique continue. Critères pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones spécifiques doivent désormais respecter un DPE, afin de garantir le respect des normes énergétiques. Introduction du plan pluriannuel de travaux (PPT) : Ce plan est désormais requis pour toutes les copropriétés et monopropriétés, favorisant une gestion proactive et planifiée des travaux futurs. Logements classés G : Considérés comme non conformes, ces logements voient leur mise en conformité suspendue temporairement si des travaux ont été décidés. Impact sur le marché immobilier Les réformes de cette année bouleversent profondément le marché immobilier : Les propriétaires sont tenus de fournir des informations précises et à jour sur leurs propriétés, ce qui assure une transparence accrue et une conformité stricte aux nouvelles règles. Les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires, notamment pour ceux prévoyant des rénovations énergétiques. Pour les professionnels du secteur, ces évolutions représentent de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'accompagnement des démarches de conformité. Un avenir plus écologique et durable Ces réformes ambitieuses visent à intégrer durablement le secteur immobilier dans une transition écologique. Le renforcement des normes de performance énergétique contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à combattre les passoires énergétiques. Les changements réglementaires de 2025 constituent un pas en avant vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent rapidement pour soutenir cette transition de manière efficace et fluide.

Publié le 13 Décembre 2024

L'année 2024 et ses répercussions sur les diagnostics immobiliers

L'année 2024 a été un tournant significatif dans le domaine des diagnostics immobiliers, marquée par des réformes et des évolutions réglementaires notables. Cet article explore les principales modifications introduites au cours de l'année et les implications pour l'année suivante, 2025. Que vous soyez propriétaire, agent immobilier ou professionnel du secteur, ces changements vous concernent directement. Principales évolutions des diagnostics obligatoires en 2024 Modification des seuils pour les étiquettes énergétiques : À partir de juillet 2024, les habitations de moins de 40 mètres carrés nécessitent un ajustement de leur classification énergétique, nécessitant une attestation délivrée par l'ADEME. Nouvelle mesure de référence pour la surface : la méthode de calcul de la consommation énergétique a été modifiée avec l'introduction d'une nouvelle mesure de surface de référence, remplaçant la surface habitable traditionnelle dans les diagnostics de performance énergétique. Formulaire de consentement requis : les propriétaires doivent désormais remplir un formulaire de consentement essentiel pour la transmission des diagnostics de performance énergétique ou des audits énergétiques à l'ADEME. Inclusion d'un identifiant fiscal : chaque diagnostic de performance énergétique doit comporter un identifiant fiscal unique, permettant un suivi précis et personnalisé de chaque bien. Impact significatif sur les logements de petite taille Les petites habitations ont été particulièrement affectées par les changements de 2024 : Les classifications énergétiques ont été réajustées selon de nouveaux critères. Une attestation est nécessaire et doit être générée via le site de l'Observatoire DPE audit, en utilisant le numéro de diagnostic de performance énergétique. Vers un avenir réglementé et transparent Les réformes de 2024 ont jeté les bases d'un avenir plus clair et réglementé pour les diagnostics immobiliers. Avec des exigences supplémentaires attendues en 2025, il est essentiel de rester informé et prêt à guider vos clients à travers ces changements.

9 octobre 2024

Diagnostic amiante : un enjeu de santé publique

Autrefois prisé pour ses propriétés isolantes, l'amiante a laissé une trace indélébile dans le secteur de la construction. Bien que son utilisation soit interdite en France depuis 1997, les risques pour la santé humaine associés à l'amiante exigent des mesures de précaution continues. Le diagnostic amiante est devenu essentiel pour assurer la sécurité des habitants et des professionnels du bâtiment. Cet article examine les aspects techniques et réglementaires liés à l'amiante. Importance du diagnostic amiante Dans le passé, l'amiante était largement utilisé en raison de son coût abordable et de ses propriétés isolantes. Cependant, à partir des années 1970, des recherches ont mis en avant son potentiel cancérogène, ce qui a conduit à son interdiction progressive. Les fibres d'amiante, lorsqu'elles sont inhalées, peuvent provoquer des maladies respiratoires graves, souvent plusieurs décennies après l'exposition initiale. Par conséquent, le diagnostic amiante n'est pas seulement une obligation légale, mais également une mesure préventive cruciale pour réduire les risques sanitaires. Il est obligatoire pour tout bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Quand réaliser un diagnostic amiante ? Pour la vente d'un bien immobilier Les propriétaires vendant un bien construit avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce document protège le vendeur contre les vices cachés et informe l'acheteur potentiel des risques. Pour les copropriétés, un dossier technique amiante (DTA) des parties communes doit également être fourni. Cette exigence s'applique aussi aux bâtiments non résidentiels, comme les locaux commerciaux. Pour la location Les propriétaires d'appartements construits avant cette date doivent avoir un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) disponible pour les locataires. Bien qu'il ne soit pas nécessaire de l'intégrer au DDT du bail, il doit être accessible en permanence. Louer un appartement est souvent l'occasion de réaliser ou de mettre à jour ce DAPP. Avant des travaux Avant toute rénovation dans un bâtiment ancien, un diagnostic amiante est indispensable pour garantir la sécurité des travailleurs. Un diagnostic amiante vente ou un DAPP ne suffisent pas, car ils ne sont que visuels et non destructifs. Un diagnostic amiante avant travaux ou démolition est plus approfondi. Il n'est pas rare de découvrir de l'amiante, même si le diagnostic avant vente était négatif. Que faire en cas de présence d'amiante ? Si un diagnostic révèle de l'amiante, les mesures à prendre dépendent de l'état des matériaux et de leur sollicitation. Les solutions varient d'une évaluation régulière de leur état à des travaux de désamiantage, en passant par leur mise hors d'accès. Durée de validité et coût du diagnostic La validité du diagnostic dépend de son type (DAPP, DTA, avant vente, avant travaux). Les diagnostics antérieurs à 2013 doivent être refaits. Un diagnostic avant vente doit être renouvelé à chaque transaction pour être au nom du vendeur. En cas de diagnostic positif, il convient de se référer à l'évaluation de l'état de conservation mentionnée dans le rapport. Le coût du diagnostic varie en fonction de la nature du bien, de sa complexité et du type de mission. Il incombe généralement au propriétaire. Le diagnostic amiante est une étape essentielle dans la gestion des biens immobiliers, combinant respect des obligations légales et protection de la santé publique. Bien que l'amiante soit interdit, son impact continue de peser sur le secteur du bâtiment, nécessitant vigilance et rigueur de la part des propriétaires et des professionnels. Une gestion proactive et éclairée de cette problématique est cruciale pour garantir la sécurité de tous.