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Zoom sur les diagnostics obligatoires

Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Activ'Expertise vous guide ! Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

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Avis de nos clients

Découvrez ce que nos clients satisfaits disent de nos services de diagnostic immobilier.

Eugénie Copin.

Entreprise sérieuse, rapide et très professionnelle. Comptes rendu des diagnostics très clairs et transparents. Accueil et échanges téléphoniques très agréables avec Mme Garreau. Je recommande vivement

Gregory F.

Après un très bon accueil téléphonique par Mme Garreau, j'ai eu le plaisir de faire réaliser le diagnostique de mon appartement par M. Garreau. C'est un véritable professionnel qui prend le temps de bien expliquer et conseiller tout en étant parfaitement rigoureux. Son sérieux et son implication sont vraiment exemplaires, c'est une véritable satisfaction d'avoir échangé avec lui. Je recommande vivement !

Jean Marc Saintgermain.

Impossible de trouver plus professionnel. Tout est scrupuleusement étudié, visionné et analysé. Les diagnostics sont expliqués, commentés et éventuellement les conseils sont donnés pour améliorer la performance de l'habitation. Très pro, permet une vente sans faille.

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Découvrez notre blog et nos derniers articles sur les diagnostics immobiliers, la réglementation et les conseils pratiques.

À LA UNE
Les compétences requises pour faire un prélèvement amiante fiable
27 mars 2026

Les compétences requises pour faire un prélèvement amiante fiable

Comprendre les enjeux autour du prélèvement amiante La manipulation de matériaux susceptibles de contenir de l’amiante demeure un défi majeur, notamment dans les secteurs du bâtiment et de l’immobilier. La fiabilité du prélèvement d’amiante est fondamentale pour limiter les risques sanitaires, respecter les obligations légales et traduire une évaluation précise lors des transactions immobilières ou des travaux. Réussir ce type d’intervention nécessite une expertise particulière, alliant savoir-faire technique et maîtrise de la législation en vigueur. Maîtriser la réglementation applicable Toute opération de prélèvement amiante doit être réalisée dans le respect des règles définies par la loi. Il existe différentes catégories de matériaux identifiées, notamment la liste A, qui regroupe ceux pour lesquels l’extraction d’un échantillon et sa soumission à un laboratoire sont obligatoires, faute de preuve formelle ou de marquage spécifique. La liste B, quant à elle, demande une analyse plus nuancée et repose également sur l’appréciation professionnelle de l’opérateur. Une bonne connaissance des exigences légales est donc indispensable pour engager la procédure adéquate face à chaque type de matériau. Respecter les bonnes pratiques techniques Le prélèvement amiante ne s’improvise pas. L’opérateur utilise des outils adaptés pour prélever une portion représentative du matériau concerné, en prenant soin de limiter au maximum la dispersion de fibres dangereuses. Ce travail exige rigueur et minutie, ainsi qu’un équipement de protection individuel et des protocoles précis pour chaque étape. Les échantillons sont par la suite confiés à un laboratoire habilité, qui emploie, selon les cas, des méthodes d’analyse avancées telles que la microscopie électronique ou optique afin de détecter et d’identifier précisément la nature des fibres présentes. Utiliser et interpréter les preuves documentaires En l’absence de certification ou de marquage spécifique, seul le résultat d’un prélèvement analysé est reconnu comme preuve irréfutable de l’absence ou de la présence d’amiante. Les documents authentifiés ou un marquage clair, tel que AT pour signaler l’amiante ou NT pour garantir son absence, servent également de référence. Lorsque ces éléments font défaut, le prélèvement devient une étape obligatoire, en particulier pour les matériaux de la liste A. Faire preuve de discernement et de responsabilité L’expertise de l’opérateur est parfois sollicitée pour juger de la nécessité ou non d’une analyse, notamment pour les matériaux de la liste B. Cependant, cette marge d’interprétation doit toujours s’accompagner d’une grande vigilance. De récentes décisions de justice ont rappelé que des erreurs de diagnostic pouvaient entraîner des conséquences juridiques et financières lourdes, comme l’ont révélé les cas où des matériaux ont été déclarés amiantés à tort, entraînant des interventions inutiles. Préserver la sécurité et éviter les litiges La rigueur dans l’application des méthodes de prélèvement et des procédures réglementaires permet de garantir la fiabilité du diagnostic. Cette exigence protège les personnes, tout en évitant aux opérateurs des contentieux souvent coûteux. La compétence technique, la connaissance des textes et l’attention aux détails sont donc des qualités essentielles pour ce métier de précision. Conclusion Effectuer un prélèvement amiante fiable exige de solides connaissances techniques, un respect strict des protocoles et une capacité à appliquer la réglementation sans faille. Chaque étape doit être conduite avec sérieux, car la sécurité des intervenants comme des occupants, ainsi que la responsabilité légale de l’opérateur, en dépendent directement.

Pourquoi privilégier un professionnel présent sur l'annuaire des diagnostiqueurs
23 février 2026

Pourquoi privilégier un professionnel présent sur l'annuaire des diagnostiqueurs

Une garantie de fiabilité et de conformité Faire appel à un diagnostiqueur inscrit sur l'annuaire officiel constitue un gage de sérieux. En effet, cet annuaire, accessible à tous, recense uniquement les professionnels reconnus par les autorités compétentes grâce à leur certification. Ainsi, le recours à un diagnostiqueur répertorié assure au particulier ou au professionnel que les contrôles réalisés respecteront la réglementation en vigueur. La sécurité d’un choix transparent L’annuaire des diagnostiqueurs du Ministère de la Transition Écologique permet de vérifier simplement l’existence, la validité des certifications ainsi que les domaines de compétences de chaque intervenant. Cette transparence vous évite tout risque de confusion concernant les qualifications du professionnel que vous engagez pour réaliser vos diagnostics obligatoires avant une vente, une location ou des travaux. La protection contre les mauvaises surprises Confier ses diagnostics à un expert non référencé sur l’annuaire peut entraîner des diagnostics non valides ou des démarches incomplètes, ce qui peut compromettre une transaction immobilière ou exposer à des sanctions en cas de contrôle. Avec un professionnel listé sur l’annuaire, vous minimisez ces risques, car ses compétences et la régularité de ses agréments sont contrôlées par les pouvoirs publics. Un accompagnement fiable pour vos projets immobiliers Qu’il s’agisse d’un diagnostic de performance énergétique, d’une recherche d’amiante ou de la vérification de la présence de plomb, choisir un professionnel reconnu simplifie vos démarches. Vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, effectué dans le respect des normes, et vous augmentez les chances de mener à bien votre transaction dans les meilleures conditions. Comment accéder à l’annuaire ? Pour consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés, rendez-vous sur l’annuaire officiel à l’adresse suivante : https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/ . Vous pourrez y rechercher un professionnel par sa spécialité ou selon votre localisation, et vérifier en quelques instants la validité de ses agréments. Conclusion En privilégiant un diagnostiqueur figurant sur l’annuaire officiel, vous optez pour la sécurité, la conformité et la quiétude pour toutes vos démarches immobilières. Cette vigilance simple peut vous éviter de nombreux désagréments, et garantir la bonne réalisation de vos diagnostics obligatoires.

Tout sur l’obligation DPE collectif au 1er janvier 2026
22 janvier 2026

Tout sur l’obligation DPE collectif au 1er janvier 2026

Une nouvelle ère pour le diagnostic énergétique des immeubles collectifs À partir du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) devient une obligation incontournable pour l’ensemble des immeubles en copropriété. Jusqu’à présent, seuls certains bâtiments étaient concernés par cette démarche. La législation évolue désormais et élargit cette exigence à toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille. Les immeubles collectifs appartenant à un seul propriétaire sont quant à eux déjà soumis à cette obligation depuis 2024. Quels sont les objectifs de cette mesure ? L’instauration du DPE collectif vise principalement à offrir une meilleure lisibilité sur la consommation énergétique des parties communes et privatives des bâtiments. Cette mesure souhaite également accélérer la rénovation des logements anciens et aligner le secteur immobilier sur les ambitions nationales en matière d’efficacité énergétique. Grâce à une évaluation globale, chaque copropriété pourra mieux cibler les travaux nécessaires pour réduire ses consommations et améliorer son confort thermique. Comment se préparer à l’entrée en vigueur du DPE collectif ? Anticiper la réalisation du diagnostic : Les syndics et conseils syndicaux doivent déjà se mobiliser afin d’intégrer ce futur diagnostic à l’ordre du jour de l’assemblée générale. En effet, le DPE collectif devra être établi par un professionnel certifié avant la date butoir, sous peine de ne pas être en conformité. Exploiter les recommandations : Au-delà d’un simple listing des consommations, le DPE collectif fournit des préconisations ciblées de travaux d’amélioration énergétique. Ces recommandations pourront servir de base à l’élaboration d’un plan pluriannuel de travaux, désormais obligatoire dans de nombreuses copropriétés. Informer occupants et acquéreurs : Les résultats du DPE collectif devront être portés à la connaissance de tous les copropriétaires, mais aussi transmis aux locataires ou potentiels acheteurs, afin de garantir la transparence sur l’état réel du bâtiment. Quels avantages pour les copropriétaires ? Mettre en œuvre le DPE collectif permet d’accéder à une vision claire et partagée de la performance énergétique de l’immeuble. Ce diagnostic facilite ainsi la planification de travaux, améliore l’attractivité du bien sur le marché et contribue à obtenir certaines aides financières en cas de rénovation. Les démarches menées en amont renforceront la valeur patrimoniale de l’immeuble tout en offrant un meilleur cadre de vie à ses occupants. Les conséquences en cas de non-respect de l’obligation Si le DPE collectif n’est pas réalisé dans les délais fixés, la copropriété s’expose à diverses difficultés. La vente ou la location de lots pourraient être entravées, car l’absence de ce diagnostic obligatoire devra être mentionnée et risque de refroidir acquéreurs et locataires. De plus, il sera impossible d’inclure la copropriété dans certains dispositifs d’aides à la rénovation, réservés aux immeubles conformes à la réglementation. L’importance d’anticiper la réforme Dès maintenant, il est conseillé à toutes les copropriétés de prendre contact avec des diagnostiqueurs habilités pour programmer le DPE collectif. Cette anticipation permettra de lisser le coût du diagnostic, de profiter des conseils professionnels pour engager des travaux efficaces, et de sécuriser les transactions immobilières à venir. L'extension de l'obligation DPE collectif marque ainsi un tournant dans la gestion des immeubles, offrant plus de clarté et de transparence en faveur de la performance énergétique.

Propriétaires et bailleurs : comment répondre aux obligations 2025
19 décembre 2025

Propriétaires et bailleurs : comment répondre aux obligations 2025

Des évolutions majeures en matière de diagnostics immobiliers L'année 2025 a été marquée par de nombreux changements réglementaires dans le secteur immobilier, renforçant les responsabilités des propriétaires et des bailleurs. Les modifications introduites visent à améliorer la performance énergétique des logements et la sécurité des occupants, tout en clarifiant les démarches à suivre lors de la mise en vente ou en location d’un bien. Découvrez comment adapter vos pratiques et rester en conformité avec les obligations désormais en vigueur. Le Diagnostic de Performance Énergétique : validité et nouveautés Le Diagnostic de Performance Énergétique occupe en 2025 une place centrale dans les transactions immobilières. Désormais, seuls les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 sont acceptés lors des ventes et locations. Tous les diagnostics plus anciens ont perdu leur validité, car ils ne respectent plus la méthode de calcul actuellement requise. Ainsi, la mise à jour du DPE est devenue impérative pour mener à bien tout projet immobilier. L’obligation de DPE étendue aux meublés de tourisme Depuis l’application du décret de 2024, il est nécessaire de présenter un DPE lors de la demande d’autorisation préalable de location d’un meublé de tourisme, à la demande de la mairie. Deux échéances majeures sont à retenir pour la classe énergétique minimale : Jusqu’au 1er janvier 2034, seuls les logements classés entre A et E pourront être proposés à la location. À partir de 2034, seuls les biens classés de A à D resteront éligibles. Ce nouveau cadre réglementaire encourage fortement les propriétaires à améliorer la qualité énergétique de leurs biens. L’audit énergétique obligatoire, un levier pour la rénovation En 2025, toutes les maisons individuelles et immeubles en monopropriété affichant un DPE en classe E, F ou G sont désormais soumis à l’obligation de réaliser un audit énergétique. Cet audit, valable cinq ans, est un outil précieux pour identifier les travaux à réaliser en vue de réduire la consommation d'énergie et d'améliorer le confort des occupants. Le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux généralisés Depuis 2024, la réalisation du DPE collectif était déjà exigée pour les copropriétés de plus de 200 lots et tous les immeubles en monopropriété. En 2025, cette réglementation s’est appliquée également aux copropriétés de 50 à 200 lots, quels que soient leurs usages. Cette mesure permet d’avoir une vision globale des performances énergétiques à l’échelle de l’ensemble de la copropriété. Parallèlement, l’obligation d'élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux s’est étendue à toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Sont désormais concernées : Les copropriétés de moins de 51 lots à compter de 2025 ; Celles comprenant de 51 à 200 lots ; Les immeubles de plus de 200 lots déjà soumis à cette exigence. Le plan pluriannuel de travaux facilite la programmation d'interventions indispensables, avec un accent particulier sur les économies d’énergie. L’intégration du débroussaillement dans l’évaluation des risques L’année 2025 a introduit dans l’État des risques et pollutions une nouvelle exigence : l’Obligation Légale de Débroussaillement. Les propriétaires de terrains situés dans des zones exposées aux incendies de forêt doivent désormais procéder à un entretien régulier de leur propriété. Cette démarche vise à protéger les biens et les personnes en limitant la propagation des feux. Un environnement réglementaire qui requiert expertise et vigilance La montée en puissance de ces obligations impose de la rigueur à tous les acteurs de l’immobilier. Que vous soyez propriétaire, bailleur ou professionnel, il est essentiel de disposer d’informations à jour et de se reposer sur des diagnostics conformes pour garantir la réussite de vos transactions. La rapidité dans l’actualisation des démarches et la conformité des documents sont des conditions incontournables pour limiter les risques juridiques et valoriser au mieux son patrimoine. Conclusion Les règles qui encadrent les diagnostics immobiliers et les plans de travaux n’ont jamais été aussi précises et exigeantes qu’en 2025. Cette évolution marque une étape décisive pour la sécurisation des transactions, la qualité des logements et la responsabilité des propriétaires. S’adapter rapidement et solliciter des experts du domaine demeurent la clé pour traverser avec succès cette nouvelle ère réglementaire.