Une nouvelle ère pour le diagnostic énergétique des immeubles collectifs
À partir du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) devient une obligation incontournable pour l’ensemble des immeubles en copropriété. Jusqu’à présent, seuls certains bâtiments étaient concernés par cette démarche. La législation évolue désormais et élargit cette exigence à toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille. Les immeubles collectifs appartenant à un seul propriétaire sont quant à eux déjà soumis à cette obligation depuis 2024.
Quels sont les objectifs de cette mesure ?
L’instauration du DPE collectif vise principalement à offrir une meilleure lisibilité sur la consommation énergétique des parties communes et privatives des bâtiments. Cette mesure souhaite également accélérer la rénovation des logements anciens et aligner le secteur immobilier sur les ambitions nationales en matière d’efficacité énergétique. Grâce à une évaluation globale, chaque copropriété pourra mieux cibler les travaux nécessaires pour réduire ses consommations et améliorer son confort thermique.
Comment se préparer à l’entrée en vigueur du DPE collectif ?
- Anticiper la réalisation du diagnostic : Les syndics et conseils syndicaux doivent déjà se mobiliser afin d’intégrer ce futur diagnostic à l’ordre du jour de l’assemblée générale. En effet, le DPE collectif devra être établi par un professionnel certifié avant la date butoir, sous peine de ne pas être en conformité.
- Exploiter les recommandations : Au-delà d’un simple listing des consommations, le DPE collectif fournit des préconisations ciblées de travaux d’amélioration énergétique. Ces recommandations pourront servir de base à l’élaboration d’un plan pluriannuel de travaux, désormais obligatoire dans de nombreuses copropriétés.
- Informer occupants et acquéreurs : Les résultats du DPE collectif devront être portés à la connaissance de tous les copropriétaires, mais aussi transmis aux locataires ou potentiels acheteurs, afin de garantir la transparence sur l’état réel du bâtiment.
Quels avantages pour les copropriétaires ?
Mettre en œuvre le DPE collectif permet d’accéder à une vision claire et partagée de la performance énergétique de l’immeuble. Ce diagnostic facilite ainsi la planification de travaux, améliore l’attractivité du bien sur le marché et contribue à obtenir certaines aides financières en cas de rénovation. Les démarches menées en amont renforceront la valeur patrimoniale de l’immeuble tout en offrant un meilleur cadre de vie à ses occupants.
Les conséquences en cas de non-respect de l’obligation
Si le DPE collectif n’est pas réalisé dans les délais fixés, la copropriété s’expose à diverses difficultés. La vente ou la location de lots pourraient être entravées, car l’absence de ce diagnostic obligatoire devra être mentionnée et risque de refroidir acquéreurs et locataires. De plus, il sera impossible d’inclure la copropriété dans certains dispositifs d’aides à la rénovation, réservés aux immeubles conformes à la réglementation.
L’importance d’anticiper la réforme
Dès maintenant, il est conseillé à toutes les copropriétés de prendre contact avec des diagnostiqueurs habilités pour programmer le DPE collectif. Cette anticipation permettra de lisser le coût du diagnostic, de profiter des conseils professionnels pour engager des travaux efficaces, et de sécuriser les transactions immobilières à venir. L'extension de l'obligation DPE collectif marque ainsi un tournant dans la gestion des immeubles, offrant plus de clarté et de transparence en faveur de la performance énergétique.