Les zones techniques des immeubles : risques accrus d’amiante

Présence persistante de l’amiante dans le parc immobilier ancien Bien que son utilisation soit bannie en France depuis 1997, de nombreuses constructions bâties avant cette date recèlent encore de l’amiante. Ce matériau, jadis largement adopté pour sa capacité à isoler et sa robustesse, se niche dans des parties variées des bâtiments, particulièrement dans les zones techniques. Identifier ces éléments à risque demeure crucial pour la sécurité des occupants et des professionnels intervenant dans les immeubles collectifs ou industriels. Les calorifugeages : un foyer de danger invisible Les systèmes d’isolation thermique installés autour des canalisations, chaudières et circuits de chauffage reçoivent une attention particulière. Ces matériaux, souvent composés d’enduits fibreux ou de manchons blancs ou gris, recouvrent les tuyaux et se trouvent fréquemment dans les sous-sols, chaufferies et locaux techniques. Avec le temps, l’amiante contenu dans ces isolants, souvent à l’état friable, peut se disséminer dans l’air dès que le matériau s’effrite, exposant ainsi les personnes à des fibres dangereuses pour la santé. Manchons et bandes isolantes autour des réseaux de chauffage Résidus poudreux dans les gaines techniques Présence courante dans les caves et locaux techniques Toitures et façades : le fibrociment sous surveillance De nombreuses couvertures de toit, façades et éléments annexes réalisés en fibrociment entre les années 1960 et 1990 contiennent aussi de l’amiante. Ce matériau figure principalement dans des éléments tels que les plaques ondulées de toit, conduits techniques et appuis de fenêtres. Généralement, l’amiante est ici inclus sous forme non friable, offrant moins de danger tant que ces supports restent en bon état. Cependant, des opérations comme le perçage ou le nettoyage haute pression peuvent compromettre l’intégrité du support et libérer des fibres. Plaques grisâtres avec un aspect granuleux Traces de mousse, usure ou microfissures Risques accrus lors de travaux de rénovation ou d’entretien Revêtements de sol : danger caché sous nos pieds Les dalles de sol posées entre les années 1960 et 1980, notamment les dalles vinyle-amiante, représentent un autre secteur à surveiller dans les immeubles. Ces revêtements, généralement fixés avec une colle bitumineuse elle aussi susceptible de contenir de l’amiante, arborent des teintes variées (beige, brun, gris, noir) et un format souvent carré de 30 cm de côté. La menace apparaît surtout lors d’interventions qui bouleversent le matériau, tels que le ponçage, le retrait ou le perçage, provoquant la dispersion des fibres invisibles. Le diagnostic amiante, une étape indispensable Avant d’entreprendre des travaux ou de mettre un bien immobilier en vente, un repérage d’amiante réalisé par un diagnostiqueur certifié est obligatoire si la construction est antérieure à juillet 1997. Ce contrôle rend possible l’identification des matériaux concernés, l’évaluation de leur état et la définition de mesures adaptées : surveiller, retirer ou confiner l’amiante afin d’assurer la sécurité de tous les usagers du bâtiment. Pour garantir un environnement sûr, il est fortement recommandé de solliciter les conseils d’un professionnel qualifié. Un accompagnement sur mesure permet non seulement de repérer tous les éléments à risque mais aussi de choisir la meilleure stratégie de gestion de l’amiante en fonction de chaque situation.