Publié le 10 Janvier 2025

Transformations majeures dans le secteur immobilier

Avec l'arrivée de 2025, le secteur immobilier connaît des transformations significatives, stimulées par des réglementations récentes et une augmentation de la demande pour des bâtiments écoénergétiques et sûrs. Cet article se penche sur les réformes prévues cette année, en particulier celles touchant les diagnostics immobiliers, et leurs répercussions pour les propriétaires, locataires et professionnels du secteur.

Changements dans les diagnostics immobiliers

L'année 2025 marque un tournant décisif pour améliorer la sûreté, la conformité et l'efficacité énergétique des bâtiments. Parmi les changements notables :

• Audit énergétique obligatoire pour la classe E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les biens en monopropriété classés E doivent se soumettre à un audit énergétique. Cette initiative vise à promouvoir des pratiques énergétiques responsables.
• Fin de validité des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, nécessitant une mise à jour pour garantir la conformité des biens aux normes actuelles.
• DPE collectif pour les copropriétés : En 2025, les copropriétés comptant entre 51 et 200 lots doivent effectuer un DPE collectif, renouvelable tous les dix ans pour assurer une évaluation énergétique continue.
• Critères pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones spécifiques doivent désormais respecter un DPE, afin de garantir le respect des normes énergétiques.
• Introduction du plan pluriannuel de travaux (PPT) : Ce plan est désormais requis pour toutes les copropriétés et monopropriétés, favorisant une gestion proactive et planifiée des travaux futurs.
• Logements classés G : Considérés comme non conformes, ces logements voient leur mise en conformité suspendue temporairement si des travaux ont été décidés.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes de cette année bouleversent profondément le marché immobilier :

Les propriétaires sont tenus de fournir des informations précises et à jour sur leurs propriétés, ce qui assure une transparence accrue et une conformité stricte aux nouvelles règles. Les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires, notamment pour ceux prévoyant des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels du secteur, ces évolutions représentent de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'accompagnement des démarches de conformité.

Un avenir plus écologique et durable

Ces réformes ambitieuses visent à intégrer durablement le secteur immobilier dans une transition écologique. Le renforcement des normes de performance énergétique contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à combattre les passoires énergétiques.

Les changements réglementaires de 2025 constituent un pas en avant vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent rapidement pour soutenir cette transition de manière efficace et fluide.